房源信息之假谁来破局?销管软件用真实创造高效

来源:我要家 发布时间:2020-05-29 13:46:16
智能销管软件在确保业务真实、管理真实的基础上,做了大量的技术性革新并融入了成熟的实践理念,进一步优化和规范了业务流程,抓住根源,切实解决现有的房产行业痛点,为人们打造更加完善、舒适、宜居的住房环境,真正实现“住”的现代化。


随着新楼盘的位置愈加偏远,越来越多的城市进入二手房市场了。


近年来,我国二手房交易市场呈上升态势,在2012年,二手房交易规模为1.59万亿元,到了2018年,已经上升到6.53万亿元,同比增长11.5%。



根据各地二手房交易规模占比来看,二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市。



其中,北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%,南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。


伴随着二手房市场体量不断扩大,房产中介这个群体也引发了不少争议。


比如说,假房源乱象屡禁不止。


未发售却挂在网上销售的房屋信息,过度“美颜”滤镜的房屋图片,一旦预约立即“已售出”的虚假房源,“熟人”中介口中名为底价实则高价的房屋……虚假房源的套路层出不穷。


在南都民调中心发布的《2020互联网“虚假房源”调查报告》中,有六成受访者都遇到过假房源。



而谈到虚假房源给个人带来的困扰时,84.32%的受访者认为虚假房源造成时间和精力上的浪费;76.10%的受访者认为会导致个人信息泄露。因虚假房源导致金钱损失的受访者为6.53%,主要在中介费、定金、吃差价这三方面受骗,金钱损失均值为31501.4元。进一步交互分析发现,买房的受访者认为因虚假房源造成个人信息泄露对其困扰更大,而60后因虚假房源导致金钱损失的受访者最多,占比为14.63%。


行业发展多年,假房源乱象为何屡禁不止?



首先,作为衣食住行四大项之一,房屋的价格对于老百姓来说并不便宜。在实际作业中,面对低价的假房源,缺乏鉴别能力的购房者很难不动心,导致行业从业者为获取客源不免会趋向捷径。


其次,即使经纪人没有恶意发布假房源诱客的动机,但一套可交易的房子在抵押情况、产权情况、业主心理价格,乃至学区信息、物业管理信息等,都可能是动态变化的,有时经纪人问得不清晰、跟进不及时,或者业主本身意愿发生变化更新没跟上,都可能导致用户接收到的房源信息不准确,在严格意义上,这类房子也不属于真房源。


“假房源发起来简单轻松,但做到真房源是一个系统工程。从技术保障到服务理念,再到规则宣导、奖惩机制等平台机制,都需要庞大的资源支撑,普通的房产经纪服务平台想要凭一己之力,真的很难做到。”业内人士表示。


打造真房源市场环境 对假房源说拒绝


一直以来,“安全、安心”是消费者对住的首要需求,然而虚假房源套路深、危害大,不仅侵犯了租房/购房者的利益,更将出租/出售者陷入不利之地,累积成为阻碍行业健康发展的顽疾。


针对互联网中充斥的假房源信息弊病,我要家网络科技有限公司旗下的智能销管软件坚持只做真房源,系统中的每一条房源信息都经过严格的审核,力破市场乱局。



首先,在智能销管软件系统中,每一套房子都有一个唯一的编号,不可更改,从根本上保证了房源的独一无二和真实性。为防止录入重复房源,系统嵌入了“查重”机制,要求录入房源时必须遵循先检索后登记录入的流程,在录入信息时系统同步自动查重,判定房源是否属于重盘状态,一旦检索已有同样的信息录入,立即叫停。而在登记完成后,该房源还需要通过审核才能进入房源列表模块。


其次,在楼盘精耕时,为了确保数据的准确性,系统要求经纪人重点采集数据,包括:门牌号、户型图、属性信息、配套设施等,确保精确到小区的每一栋每一层每一户。


此外,智能销管软件系统会定期跟进清洗房源库,更新最真实房源状态,让房源的状态更加真实、有效、清晰。


最后,楼盘信息的真实性还可以通过找茬去保证,大家可以通过找茬的方式去完善,去保证楼盘信息的真实性。


事实证明,真实房源不仅大大降低了买卖双方和房产经纪人的时间成本,也切实为经纪人带来了成交高效转化率。


有专家分析认为,真房源打破了传统营销习惯和行业竞争模式,经纪公司必须要依靠自身的服务水平和品牌力来吸引购房者。行业竞争从不良竞争转变为依托自身服务水平的竞争,将有力促进行业长期良性发展,还消费者一片纯净的天空,让广大经纪品牌和从业者对行业的未来充满信心,以此奠定了行业长久发展之基。


智能销管软件在确保业务真实、管理真实的基础上,做了大量的技术性革新并融入了成熟的实践理念,进一步优化和规范了业务流程,抓住根源,切实解决现有的房产行业痛点,为人们打造更加完善、舒适、宜居的住房环境,真正实现“住”的现代化。


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